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行業(yè)新聞

國家推出新“國五條”利多建筑鋼材需求

發(fā)布日期:2013-03-18     瀏覽數(shù):     分享到:
 
  房價猛漲又成為近期大家熱議的話題。自去年四季度以來,主要受到剛性需求推動,北京、上海、廣州等主要城市紛紛曝出新樓盤銷售量上漲的情況,二手房市場熱度也仍在回升,有些地方竟出現(xiàn)了恐慌性購房的現(xiàn)象。如果不采取有效措施,新一輪住房價格飆升有可能成為現(xiàn)實。正是在這個大背景之下,國務院出臺了防范住房價格過快上漲的五條措施,即所謂新“國五條”。

  對于新“國五條”,很多觀點解釋為鋼材需求負面影響,由此引發(fā)市場恐慌情緒。其實不然,通過細讀新“國五條”可以發(fā)現(xiàn),新“國五條”對于建筑鋼材需求而言是“利好”,而非“利空”。

  穩(wěn)定住房銷售刺激鋼材需求

  一般而言,在同等入市貨幣量情況下,商品價格越低,所能購買到的商品數(shù)量越多;反之則越少。如果價格上漲過快,遠遠超出人們的收入增長速度,其結果是社會購房能力的逐步萎縮,從中、長期來看,肯定會損害住房銷售及房地產投資施工,從而削弱建筑鋼材需求增長基礎。

  新“國五條”的核心,在于穩(wěn)定住房價格,并以問責方式,要求各級政府采取措施,防范住房價格的過快上漲,甚至使其有所回落。這種更嚴格調控,其實能夠穩(wěn)定或提高既有購房資金對于住房的購買數(shù)量,減少住房庫存,進而加快開發(fā)商貨款回籠,刺激新的開工項目。因此,住房價格穩(wěn)定,歸根結底會增加建筑鋼材需求。

  增加住房供應保障鋼材需求

  在已經嚴格限購的情況下,推動此輪一線城市房價上漲的最主要動力,并非投機投資性購房,而是由于前段時期房地產投資水平的大幅回落,現(xiàn)階段住房入市量減少,以及合理剛性住房需求(即首套住房與改善性住房購買)的集中釋放,導致了目前北京、上海等一線城市住房市場供應緊張,這才是部分房價上漲的最主要原因。

  而新“國五條”中,真正能夠穩(wěn)定房價的重點或者亮點是第三條與第四條,即“增加普通商品住房及用地供應”和“加快保障性安居工程規(guī)劃建設”。這是關鍵環(huán)節(jié)。按照國務院的最新要求,勢必會加大各方面的住房建設投資,增加一線城市住房供應。

  2012年,中國建筑鋼材市場之所以價格跌落,一個重要方面在于住房價格跌落預期氛圍濃郁,銷售低迷,進而導致房地產開發(fā)投資增幅的急劇回落。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2012年全國固定資產投資增速比上年回落3.4個百分點,其中房地產投資增速回落近12個百分點。

  如果新“國五條”能夠落實到位,勢必使得新一年內中國住房建設資金情況有很大改善,房地產投資水平會有顯著提高。預計全年房地產投資增速可能回升到20%以上,甚至接近30%。而住房建筑施工量的增多,也就意味著建筑鋼材消費量的相應增多。

  住房銷售量提高,房地產開發(fā)投資明顯增多,在增加建筑鋼材需求的同時,也會帶動施工機械、物流運輸、家用電器等眾多相關行業(yè)的發(fā)展,進而催生整體鋼材需求的乘數(shù)效應(MultiplierEffect)。初步測算結果表明,在不發(fā)生世界經濟二次衰退的情況下,2013年中國整體粗鋼需求(含直接出口,按照實際產量測算)不少于7.5億噸,甚至會向8億噸靠攏。

  由此可見,新“國五條”出臺,主要是從心理層面消除住房價格過快上漲預期,對于住房銷售并沒有多大實質性負面影響,不會沖擊今年住房開發(fā)投資較快增長的大好局面,當然也不會動搖建筑鋼材需求的增長基礎。對此不必過于恐慌。

  市場風險來自新“國五條”之外

  今年全國建筑鋼材需求依然存在一定的市場風險,由此引發(fā)建筑鋼材價格波動。但是,這種市場風險并非因為新“國5條”,而是來自其他方面:

  一是外部需求環(huán)境有可能惡化。主要是歐美債務危機風險仍存,近期因為美國兩黨爭斗,其自動減赤機制自動生效,使其經濟復蘇蒙上陰影。如果年內美國跌入財政懸崖以及歐元區(qū)債務再出大麻煩,世界經濟二次衰退將成為現(xiàn)實,大幅減弱全球鋼材需求,進而對于國內建筑鋼材市場行情形成很大拖累。

  二是全國一些地區(qū)房地產市場狀況與一線城市完全相反,呈現(xiàn)商品住房銷售低迷、積壓嚴重的慘淡局面。這些地區(qū)的首要風險不是銷售價格過快上漲,而是行情過冷,有引發(fā)市場崩盤的風險。如果出現(xiàn)這種極端局面,勢必削弱后續(xù)住房投資施工能力,減少建筑鋼材需求。

  三是建筑鋼材產能的超預期釋放,由此產生市場行情壓力。上述幾個方面才是今后建筑鋼材市場的真正風險所在,要予以高度關注。

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