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減稅費(fèi),降低二手房交易成本

發(fā)布日期:2024-11-15     瀏覽數(shù):     分享到:

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為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,近日,財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》,自2024年12月1日起執(zhí)行。

“一系列政策的醞釀出臺(tái),不僅體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的精細(xì)化與靈活性,也彰顯了通過(guò)稅收政策調(diào)節(jié)市場(chǎng)、穩(wěn)定預(yù)期的決心。”北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李旭紅說(shuō)。

此次住房交易稅收新政有哪些內(nèi)容值得關(guān)注?對(duì)購(gòu)房者將有何影響?

加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,積極支持居民剛性和改善性住房需求

根據(jù)相關(guān)公告,此次新政加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,積極支持居民剛性和改善性住房需求。將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,并明確北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策,即調(diào)整后,在全國(guó)范圍內(nèi),對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面積不超過(guò)140平方米的,統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

“房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)特別是二手房交易主要涉及契稅和增值稅,此次新政將享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)提高到140平方米,并且將北京、上海、廣州、深圳二套房契稅稅率調(diào)整為140平方米以內(nèi)1%、140平方米以上2%,有利于降低交易環(huán)節(jié)的稅收成本。舉例來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)北京一套100平方米第二套房的購(gòu)房者,總價(jià)500萬(wàn)元,過(guò)去契稅為3%也就是15萬(wàn)元,新政策后將按照1%收取,也就是5萬(wàn)元,可以減少10萬(wàn)元?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

據(jù)介紹,納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭成員信息證明和購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果。為讓更多的納稅人享受到政策紅利,對(duì)于2024年12月1日后個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房申報(bào)繳納契稅的,以及2024年12月1日前購(gòu)買(mǎi)住房但于2024年12月1日后申報(bào)繳納契稅的,符合新發(fā)布公告規(guī)定的均可按新發(fā)布公告執(zhí)行。

目前,我國(guó)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策會(huì)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,一些地方有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。此次新政明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。

具體來(lái)看,在有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)住房一律免征增值稅,原針對(duì)北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市個(gè)人銷售已購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)非普通住宅征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。

張大偉認(rèn)為,該政策旨在鼓勵(lì)消費(fèi),尤其是鼓勵(lì)已有房居民進(jìn)行改善性置換。舉例來(lái)說(shuō),北京一套160平方米的二手房,雖然房產(chǎn)持有已經(jīng)超過(guò)2年,但因?yàn)槭欠瞧胀ㄗ≌?,所以需要繳納差額增值稅。但如果取消普通住宅與非普通住宅劃分,那么這部分稅費(fèi)將節(jié)省。

“上述政策有利于簡(jiǎn)化稅制,降低企業(yè)和個(gè)人的稅收負(fù)擔(dān)及遵從成本,進(jìn)而激發(fā)市場(chǎng)活力,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡?!崩钚窦t說(shuō)。

下調(diào)土地增值稅預(yù)征率下限0.5個(gè)百分點(diǎn),緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難

房地產(chǎn)企業(yè)拿地開(kāi)發(fā)增值需要繳納土地增值稅。為保障土地增值稅收入及時(shí)均衡入庫(kù),按照有關(guān)規(guī)定,稅務(wù)部門(mén)對(duì)納稅人在項(xiàng)目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,按一定比例預(yù)征土地增值稅,待項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算,多退少補(bǔ)。

2010年,為更好發(fā)揮土地增值稅預(yù)征調(diào)節(jié)作用,稅務(wù)總局制發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》,規(guī)定了預(yù)征率下限,除保障性住房外,東部地區(qū)省份下限為2%,中部和東北地區(qū)省份下限為1.5%,西部地區(qū)省份下限為1%。當(dāng)前,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化,不同房地產(chǎn)項(xiàng)目的增值水平發(fā)生結(jié)構(gòu)性分化,有的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值率下降幅度較大,有必要對(duì)預(yù)征率下限作出調(diào)整,以便給各地科學(xué)調(diào)整預(yù)征率預(yù)留空間,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次稅務(wù)總局發(fā)布公告,將預(yù)征率下限降低了0.5個(gè)百分點(diǎn),除保障性住房外,東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%,中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%,西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5%。并且,各地可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對(duì)實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整,需要調(diào)整的,由各地稅務(wù)部門(mén)會(huì)同財(cái)政部門(mén)在當(dāng)?shù)卣闹笇?dǎo)下,結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際稅負(fù)水平等情況,在科學(xué)測(cè)算的基礎(chǔ)上,確定各類型房地產(chǎn)的具體預(yù)征率。

此前在土地增值稅優(yōu)惠方面,也區(qū)分為普通住宅和非普通住宅。此次新政明確取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市,對(duì)納稅人建造銷售增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。

李旭紅認(rèn)為,上述政策調(diào)整有利于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力,支持推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

為納稅人享受有關(guān)優(yōu)惠政策提供更多便利

稅務(wù)總局相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示,為確保納稅人及時(shí)享受稅收優(yōu)惠政策紅利,稅務(wù)部門(mén)將會(huì)同有關(guān)部門(mén)采取一系列措施,持續(xù)優(yōu)化納稅服務(wù),提升納稅人的滿意度和獲得感。

進(jìn)一步提升窗口服務(wù)效能。各地稅務(wù)部門(mén)將以不動(dòng)產(chǎn)登記辦稅“一窗受理”工作模式為依托,進(jìn)一步優(yōu)化線下窗口設(shè)置和線上操作流程,為購(gòu)房群眾提供繳稅、辦證“一件事一次辦”的“一站式”服務(wù)。此外,稅務(wù)部門(mén)還將視需求采取增設(shè)服務(wù)窗口、延長(zhǎng)辦稅時(shí)間等方式,為有需求的群眾提供辦稅服務(wù)。

進(jìn)一步優(yōu)化資料提供方式。持續(xù)加大部門(mén)協(xié)作信息共享工作力度,利用共享信息開(kāi)展數(shù)據(jù)預(yù)填,減輕納稅人資料提供負(fù)擔(dān)和填報(bào)負(fù)擔(dān)。對(duì)于不具備信息共享?xiàng)l件且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的,納稅人可以按照現(xiàn)行規(guī)定選擇適用告知承諾制辦理。

進(jìn)一步加強(qiáng)政策宣傳解讀。各地稅務(wù)部門(mén)將會(huì)同相關(guān)部門(mén)結(jié)合地方實(shí)際,通過(guò)辦稅服務(wù)廳納稅輔導(dǎo)崗專人、12366納稅繳費(fèi)服務(wù)熱線專線為納稅人提供專業(yè)的政策內(nèi)容解讀和辦稅流程咨詢服務(wù),快速響應(yīng)納稅人關(guān)切,確保辦稅井然有序。同時(shí),利用多種媒體媒介開(kāi)展政策宣傳解讀,營(yíng)造良好的稅收營(yíng)商環(huán)境。

李旭紅說(shuō),通過(guò)“一站式”辦稅服務(wù),利用共享信息開(kāi)展數(shù)據(jù)預(yù)填,簡(jiǎn)便辦稅流程、優(yōu)化納稅服務(wù),有利于促進(jìn)納稅人及時(shí)享受稅收優(yōu)惠政策紅利。

來(lái)源:人民日?qǐng)?bào)

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