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行業(yè)新聞

加大住房交易稅收優(yōu)惠力度可進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)交易

發(fā)布日期:2024-11-29     瀏覽數(shù):     分享到:

財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》明確,加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,積極支持居民剛性和改善性住房需求,施行多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。這是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的又一增量政策正式落地,將使房地產(chǎn)市場(chǎng)向好回升基礎(chǔ)繼續(xù)鞏固。

目前,購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的契稅稅率通常為3% ~5%。這次政策出臺(tái)之前,購(gòu)買(mǎi)住房的契稅優(yōu)惠政策主要包括對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房和第二套改善性住房的減免。具體來(lái)看,自2016年2月22日起,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

這次將享受契稅優(yōu)惠的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到了140平方米,增加了50平方米。這一新的稅收優(yōu)惠政策,將大幅度降低90平方米以上至140平方米及以下的住房交易成本,特別是購(gòu)房成本。這不僅有利于促進(jìn)剛性購(gòu)房需求,也有利于促進(jìn)改善性購(gòu)房需求。其中受益最大的是北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市購(gòu)買(mǎi)第二套住房的購(gòu)房人,過(guò)去這四個(gè)一線城市購(gòu)買(mǎi)第二套住房全部按照3%征收契稅,這次政策調(diào)整為140平方米及以下1%,140平方米以上為2%,購(gòu)房人最多可享受2%的契稅減免。

此外,公告明確“北京市、上海市、廣州市和深圳市,凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的,取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策,對(duì)該城市個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征增值稅”。這一對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房免征增值稅的政策,也有利于降低購(gòu)房人負(fù)擔(dān)。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)二手住房買(mǎi)賣(mài)中,北京、上海等許多城市的賣(mài)房人通常要的是“凈得價(jià)”,即所有的交易稅費(fèi)實(shí)際上全部由購(gòu)房人負(fù)擔(dān)。

公告還明確:“2024年12月1日前,個(gè)人銷(xiāo)售、購(gòu)買(mǎi)住房涉及的增值稅、契稅尚未申報(bào)繳納的,符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。”這說(shuō)明,此次政策方便了購(gòu)房人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠,特別是之前未申報(bào)繳納的購(gòu)房人。

摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2024.11.29 全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 柴強(qiáng)

來(lái)源:中國(guó)建設(shè)報(bào)

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